يطلب مني مالك العقار مغادرة الشقة قبل انتهاء العقد، لكن لا يوجد سبب جدي لذلك. هل يجب علي المغادرة لمجرد أنه يريد ذلك؟ أم أن العقد الذي أملكه يحمني؟ أعترف، ليس لدي خبرة كبيرة في القانون. هل مررتم بموقف مشابه؟ لا أستطيع فعل شيء قبل معرفة حقوقي.
ابنتي، نفس المشكلة واجهتني العام الماضي. مالك المنزل أراد أن يزوج ابنه، وطلب مني مغادرة المنزل قبل انتهاء عقدي. العقد يحميك تمامًا. لقد استشرت محاميًا، فإذا لم يكن هناك سبب قانوني يجبرك على المغادرة، فلا يمكنه إجباره. وإذا كان يحاول إرسال أي إشعارات من كاتب العدل، فعليك أن تأخذي الأمر بجدية، ودفعت حقك.
لقد حدث لي أيضاً. قال المالك إننا قررنا أن نجلس مباشرة. ذهبت على الفور إلى محامي، لكن تبين أن لديهم حاجة قوية لإخراجك قبل انتهاء العقد، مثل التجديد وما إلى ذلك. لا تتوتر في تلك اللحظة، فالعقد الذي لديك مهم جداً.
يجب أن يكون لدى المالك سبب مقنع لطردك قبل انتهاء العقد. وفقًا لقانون الديون، حقوق المستأجرين قوية للغاية. يجب على المالك أن يقدم مبررًا مثل إجراء إصلاحات كبيرة أو حاجته الشخصية ثم يقدم دعوى قضائية. إذا كانوا يقولون مباشرة "اخرج"، فلن تكون هناك مشكلة طالما أنهم لم يصلوا إلى الاستدعاء لدى كاتب العدل.
أود أن أضيف أن المالك يتحدث بشكل تهديدي مثل "سأجد مستأجرًا جديدًا، وسأخرجك". لا يزال عقدي ساريًا لكنني أشعر بعدم الارتياح الآن. كما بدأ يتحدث عن أشياء صغيرة مثل "أنت لا تدفع الرسوم بشكل صحيح" كذريعة.
إذا كنت مكانك، سأحاول أن أتحلى ببعض التعاطف. ربما يحتاج الرجل إلى الجلوس أو لديه احتياجات أخرى. رغم أنه لا يمكنني أن أقول إنك على حق في أن يطلب منك الخروج بإجبار، لكن لو تحدثتم معًا، يمكن أن تجدوا حلًا وسطًا. كما أن البقاء في حالة من القلق أمر صعب.
هنا يوجد استخدام واضح للقوة. "اخرج، سأفعل ما أريد"، لكن هناك شيء يسمى حق المستأجر في السكن، وهناك إيجار تدفعه بجهدك. هذا ليس شيئًا يعتمد على "أنا أريد". ثق بحقوقك، خاصة عندما تكون هناك عقد. ماذا يعني طردك بالقوة بدون رضاك؟
هل لي أن أسأل بهذه الطريقة، هل صاحب المنزل يقول هذه الأعذار شفهياً فقط؟ على سبيل المثال، هل حذرك كتابياً، أو أصدر لك إنذاراً أو شيئاً من هذا القبيل؟ يعني، هل هناك خطوة رسمية أم أن الأمر مجرد أقوال؟ 😳
بصراحة، هذا الوضع يحدث كثيراً، لذا لا تتوتر. عادةً ما يقوم الملاك باختبار الأمور. إذا كان هناك عقد، فإن إخراجك بهذه الطريقة ليس سهلاً. هناك الكثير من الأشخاص الذين يطلبون الخروج، لكن لا يمكنهم فعل ذلك بدون دلائل مبنية على أسباب قوية. إذا بقيت هادئًا، ستسير الأمور على ما يرام.
تحدث مباشرة مع محامٍ وقدم له العقد. سيخبرك أنه يوجد مواد في قانون الديون تمنع الطرد غير العادل. احذر من أعذار الرسوم، احتفظ بالإيصالات التي تثبت أنك دفعت بانتظام. المستند مهم.
