Mein Vermieter möchte, dass ich ausziehe, bevor der Vertrag endet, aber es gibt keinen ernsthaften Grund dafür. Muss ich ausziehen, nur weil er das will? Oder schützt mich der Vertrag, den ich habe? Ich gebe zu, ich bin nicht gut mit rechtlichen Dingen. Habt ihr so eine Situation schon einmal erlebt? Ich kann nichts unternehmen, ohne meine Rechte zu kennen.
9 Antworten
9Meine Tochter, das gleiche Problem hat mich letztes Jahr auch getroffen. Der Vermieter wollte seinen Sohn verheiraten und hat mich gebeten auszuziehen, bevor mein Mietvertrag abgelaufen ist. Der Vertrag schützt dich auf jeden Fall. Ich hatte mit einem Anwalt gesprochen, wenn du kein triftigen Grund hast, um offiziell auszuziehen, kann er dich nicht zwingen. Und wenn er versucht, dir Mahnungen oder ähnliches vom Notar zukommen zu lassen, lass dich nicht einschüchtern, lass dir dein Recht nicht nehmen.
Das ist mir auch passiert. Der Vermieter hat einfach gesagt, dass wir einziehen können. Ich bin sofort zu einem Anwalt gegangen und habe erfahren, dass sie für einen Auszug vor Vertragsende ernsthafte Gründe haben müssen, zum Beispiel Renovierungsarbeiten oder so etwas. Mach dir keinen kurzfristigen Stress, der Vertrag ist sehr wichtig.
Der Vermieter muss einen triftigen Grund haben, um dich vor Ablauf des Vertrags rauszuwerfen. Nach dem Mietrecht hat der Mieter ziemlich starke Rechte. Der Vermieter muss einen ernsthaften Renovierungsbedarf oder einen eigenen Bedarf als Grund vorbringen und eine Klage einreichen. Wenn sie einfach nur sagen, du sollst rausgehen, ist es in der Regel kein Problem, solange sie es nicht bis zur notariellen Mahnung bringen können. Das ist im Gesetz eindeutig geregelt.
Ich möchte noch hinzufügen, dass der Vermieter drohend spricht, wie “Ich werde sowieso einen neuen Mieter finden, ich werde dich rausschmeißen.” Mein Vertrag läuft immer noch, aber ich fühle mich gerade sehr unwohl. Außerdem hat er begonnen, mit solchen Kleinigkeiten wie “du zahlst die Nebenkosten nicht richtig” zu argumentieren.
Wenn ich an deiner Stelle wäre, würde ich auch ein bisschen Empathie zeigen. Der Mann braucht vielleicht einen Platz zum Sitzen oder hat andere Bedürfnisse. Es ist zwar nicht falsch, dass er sagt, du sollst aufstehen, aber wenn ihr miteinander redet, könntet ihr vielleicht einen Kompromiss finden. Außerdem ist es auch unangenehm, sich unwohl zu fühlen.
Hier gibt es ganz klar Machtmissbrauch. “Du gehst, ich mache, was ich will” wird gesagt, aber es gibt Rechte für Mieter und Wohnraum, und es gibt eine Miete, die du mit deiner Arbeit gezahlt hast. Das ist keine Sache, die mit “ich will” funktioniert. Vertraue auf deine Rechte, insbesondere wenn der Vertrag vorliegt. Was bedeutet es, dich ohne dein Einverständnis gewaltsam rauszuwerfen?
Aber lass mich so fragen, sagt dein Vermieter diese Ausreden nur verbal? Hat er dich zum Beispiel schriftlich gewarnt, eine Abmahnung gemacht oder so? Gibt es also einen offiziellen Schritt oder ist es nur Gerede? 
Ehrlich gesagt kommt das ziemlich oft vor, also mach dir keine Sorgen. In der Regel horchen die Vermieter nur ab. Es ist nicht so einfach, dich während eines bestehenden Vertrags einfach rauszuschmeißen. Viele sagen zwar, dass du raus sollst, aber sie können es ohne beweisgestützte Gründe nicht tun. Wenn du ruhig bleibst, wird alles geklärt.
Konsultieren Sie direkt einen Anwalt und zeigen Sie ihm den Vertrag. Er wird Ihnen sagen, dass es gemäß dem Obligationenrecht Klauseln gibt, die ungerechtfertigte Vorteile verhindern. Achten Sie auf Ausreden bezüglich der Gebühren und bewahren Sie die Belege auf, die zeigen, dass Sie sie regelmäßig gezahlt haben. Das Dokument ist wichtig.