Freunde, mein Mietvertrag endet in 6 Monaten, aber ich muss in eine andere Stadt ziehen. Mein Vermieter ist eine sehr strenge Person, er hört mir nicht zu, egal was ich sage. Muss ich in so einem Fall die verbleibenden Monate auch bezahlen? Gibt es sonst noch etwas, das ich tun kann?
Ich habe das gleiche erlebt, ich hatte noch 8 Monate bis zum Ende des Vertrags. Mein Vermieter hat anfangs ziemlich beharrlich gesagt, dass ich nicht ausziehen kann, aber wir sind in ein rechtliches Verfahren eingetreten. Ich habe gut mit einem Anwalt gesprochen und eine Kündigung geschickt, wir haben uns auf zwei Monatsmieten geeinigt. Es ist also nicht alles nur auf den Mieter abgeladen, aber man muss ein klares Verfahren einhalten.
In Fällen wie der vorzeitigen Kündigung des Vertrages, wenn ein ‚wichtiger Grund‘ vorliegt (z. B. Beginn einer neuen Arbeit in einer anderen Stadt oder gesundheitliche Probleme), sollte man versuchen, sich mit dem Vermieter zu einigen. Wenn das nicht möglich ist, kannst du einen Anwalt konsultieren und über einen Notar eine Abmahnung schicken. Es könnte ungesetzlich sein, die vollständige Miete für die verbleibenden Monate zu fordern, aber er hat das Recht auf eine Entschädigung in Höhe von 2 Monatsmieten, das solltest du nicht vergessen.
Also denke ich, dass ein Teil des Problems darin besteht, dass der Mieter von Anfang an nur an sich selbst denkt und kalkuliert. Beim Unterzeichnen des Vertrags warst du dir so sicher, aber jetzt sagst du, die Dinge haben sich geändert. Warum sollte der Vermieter darunter leiden? Schließlich hat er sich auch eine Ordnung aufgebaut. An meiner Stelle würde ich mein Recht bis zum letzten Moment verteidigen, ehrlich.
Wenn man die Immobilienrechtliche Sichtweise betrachtet, sollte der Schaden des Vermieters gedeckt werden, wenn der Mieter vorzeitig ausziehen möchte. Lies auf jeden Fall den Vertrag, solche Klauseln stehen oft darin. Aber ich würde dir raten, ohne Rücksprache mit einem Anwalt nichts zu unternehmen. Alternativ könnte es einfacher sein, ein vertrauenswürdiges neues Mietinteressenten zu finden und dem Vermieter vorzuschlagen.
Ich möchte ein Update geben: Ich habe es dem Vermieter gesagt, er ist total wütend und will überhaupt nicht reden. Selbst wenn ich einen neuen Mieter finde, sagt er, möchte er nicht, dass ich ihn einziehe. Er sagt, ich müsse die Miete für 6 Monate zahlen, es scheint keinen anderen Weg zu geben. Wenn Sie konkrete Vorschläge haben, um weitere Nachteile zu vermeiden, wäre das sehr hilfreich.
Ich denke, hier könnte noch etwas anderes im Spiel sein. Ein so besessener Vermieter hat entweder aus der Vergangenheit gelernt oder ist zu regelkonform. Vielleicht hatte er einen schlechten ersten Eindruck von dir oder ist aus einem anderen alten Vorfall verärgert. Glaubst du, dass er sich so gegenüber allen verhält? Hast du mal bei den Nachbarn nachgefragt?
Ehrlich gesagt sehen wir in der Nachbarschaft viele solche Hauseigentümer, aber letztendlich haben auch sie ein Recht. Man kann versuchen, den Grund für deinen Umzug zu verstehen, aber das bedeutet nicht, dass man unbedingt zustimmen muss. Schon am ersten Tag wird eine klare Haltung eingenommen, während darüber nachgedacht werden sollte, wer im Unrecht ist. In der Gesellschaft gibt es solche Regeln, Anpassungsfähigkeit ist wichtig.
